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雅安市名山区红草坪万亩茶园一角

目前中国的房地产市场已经进入了下半场快结尾的阶段，各级地方政府一般不再欢迎单纯的房地产开发项目，转而支持和吸引那些带产业的项目，政府尤其欢迎产城结合、产人结合和产融结合的康养产业综合体，该类项目能够为地方政府带来税收、带来就业、带来民生这种社会效益，因此康养产业综合体就越来越受到各级地方政府的欢迎。

很多人认为养生旅游需要政府的支持，这个说法在前几年是对的。但现在来看这个说法并不完全正确。因为以前我们针对于养生旅游，实际上是养老社区，那个时候特别是民政部门对这种养老形式支持力度非常大，按床位补贴，一个床位每年补助一万元左右，所以很多开发商就是依靠这种政府补贴来盈利，而个人投资相对较少。

但现在来看，作为康养旅游或者是养生旅游来讲，这是—个大的产业。它是在康养的这个背景之下，或者旅游的背景之下，旅游和康养的一种结合体。那么这在未来是一个非常好的产业，前景非常的广阔。

面对这样一种新的形势、新的阶段，全国房地产开发商纷纷转型投资康养产业综合体项目。但是大家普遍缺经验、缺模式、缺运营方式。

从目前来看远离大城市、远离城市中心区域的大型风景名胜区的所谓康养产业综合体项目失败的越来越多，到底原因是什么呢？如果说成功的项目凤毛麟角，失败的项目越来越多，那么这个行业还值得投资吗？

显然随着我国老龄化速度的加快，老年人口的爆炸式增长。独生子女家庭越来越多，城市空巢率越来越高，面对市场的刚性需求呈井喷式的发展康养产业也越来越值得各界的资本投资。那么从行业的方向来看，从产业发展的前景来看，从国家政策的支持力度来看这个行业肯定是会越来越好，是一个蓝海是一个朝阳产业。

面对这样一个重大的战略机遇，面对这样一个产业机会窗口，面对这样一个大风口，房地产开发商如果要转型投资康养地产的话，到底需要注意哪些问题？到底需要解决哪些问题？

转型康养需注意十个问题